7 bí kíp đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn

     
"Có những người kiếm tiền tỷ bằng bí quyết thức mua nhà đất riêng lẻ xây nhà ở rồi cung cấp lại, tải bất động sản rồi dịch vụ cho thuê, hoặc đầu tư vào những dự án rét lướt sóng...".

Bạn đang xem: 7 bí kíp đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn


Nhiều đơn vị đầu tư địa ốc đang kiếm tiền tỷ nhờ thị trường bất động sản khởi sắc bằng cách đầu tư vào thị trường ngóc.
*

Dưới đây là những cách kiếm tiền bạc tỷ phổ biến nhất của giới đầu tư địa ốc, tuy vậy, gồm những nghề tưởng chừng dễ dàng nhưng không hề đơn giản.
1. Mua bên cũ nát, đất riêng rẽ lẻ…sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở bức thiết ở những trung trọng tâm đô thị lớn với số tiền vừa phải khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng mang đến mỗi căn. Đối tượng quý khách hàng thường là những hộ gia đình nhập cư hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Cộng với tư tưởng “ăn chắc mặc bền” của đại đa số người dân ngoại tỉnh, nhiều người đã “phất” lên nhờ ngón nghề ở thị trường ngóc này, đó là mua nhà ở cũ nát, đất riêng rẽ lẻ rồi xây nhà mới phân phối lại với giá cao. Họ tất cả thể kiếm bạc tỷ từ cơ hội đầu tư này.
Bằng cách thường xuyên “săn” các mảnh đất nhỏ, kẹt trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát ở trong quần thể vực nội đô với giá rẻ. Sau đó, những nhà đầu tư này bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa mới, hoặc xây mới hẳn một căn nhà bằng những vật liệu rẻ tiền sau đó phân phối giá chỉ cao mang lại người thiết lập. Cách thức này thường đem lại khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ đồng mang đến một căn đơn vị.
Ví dụ, một công ty đầu tư nhà đất ở khu vực Tả Thanh khô Oai (Hà Nội) rao phân phối những căn bên được xây mới 3-4 tầng, mỗi căn bao gồm diện tích chừng 30mét vuông với giá khoảng 1,2 – 1,4 tỷ đồng. Với giá đất ở khu vực này dao động khoảng 18-trăng tròn triệu đồng/mét vuông thì ngân sách đất chỉ khoảng 540-600 triệu đồng, cộng với ngân sách xây dựng tổng số vốn bỏ ra khoảng 800-900 triệu đồng. Như vậy mỗi căn họ lãi khoảng trên dưới 500 triệu đồng.
Tuy nhiên, nặng nề khăn của nghề này là “săn” được đất rẻ ko hề dễ dàng, cộng với đó là phải có nghệ thuật bán sản phẩm. Nội thất, tô điểm và kiến trúc ngôi nhà phải bắt mắt. Những nhà đầu tư này thường câu khách bằng “chiêu” tư vấn người thiết lập là họ xây để ở buộc phải cầu kỳ vào thiết kế, xây dựng chắc chắn…để buôn bán được nhà, nhưng thực chất họ xây với chi phí rất rẻ.
Bằng giải pháp có tác dụng này mà nhiều nhà đầu tư địa ốc cá thể, hoặc kết hợp team bạn bè cổ thường kiếm lời từ 300-500 triệu đồng mỗi căn bên, thậm chí là hơn bé số này với loại đơn vị diện tích lớn hơn.
Ngón nghề sale này đang si tương đối nhiều công ty đầu tư cá thể ở Hà Nội với Tp.Hồ Chí Minh. Khu vực được lựa chọn là nhưng khu nội đô gồm nhiều cơ quan liêu công sở, trường học, bệnh viện…Họ “săn” sở hữu những nơi ở cũ hoặc đất trống sau đó có tác dụng mới nhà, xây mới thành những khu bên tầm thường cư “mini” hoặc các phòng ở khép kín.
Diện tích mỗi phòng thường từ 15-20m2 rồi dịch vụ thuê mướn với giá bán từ 2-3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, hoặc căn hộ nhỏ và đơn vị riêng biệt đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.
Cách kinh doanh này đem lại loại tiền hơi ổn định nhưng phải bỏ ra chi phí cao Khi đi mua nhà ở đất. Tuy nhiên, họ có thể giữ được giá chỉ trị tài sản là nhà đất ở các khu vực trung trọng điểm nội đô chờ lên giá.
Song đây là một kênh đầu tư ko hề dễ dàng, bởi những công việc liên quan như mướn bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ trùng tu bảo dưỡng...Có hơi nhiều rủi ro đi kèm như kiếm quý khách, đầu tư vào phân khúc thị trường dịch vụ thuê mướn làm sao, quản lý dòng tiền…
Trong một hai năm qua, bank đã mở hầu bao mang lại bất động sản, đặc biệt là khối vay của người tiêu dùng cá nhân. Với thị trường phục hồi trở lại, loại tiền đầu tư lại đang hướng vào trong nhà đất.
Vì thế, ở một số dự án đất nền nhà đầu tư lại đổ xô kiếm tiền ở phân khúc này. Bằng số vốn ko nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là đơn vị đầu tư bao gồm thể kiếm lời gấp đôi số vốn vào thời gian ngắn.
Ví dụ, một dự án quần thể đô thị ven đô mới đây cung cấp đất nền công ty phố, biệt thự với giá chỉ khoảng trên trăng tròn triệu đồng/m2, mặc dù, chỉ sau thời gian ngắn đầu tư đất yêu cầu quần thể đô thị này khi chuyển nhượng lại đã có giá chênh lệch mặt hàng trăm triệu đồng so với giá chỉ gốc.

Xem thêm:


Đây là hình thức đầu tư phổ biến hiện nay từ những công ty đầu tư gồm xu hướng marketing bền vững. Phần lớn mục tiêu của những nhà đầu tư này là giữ tài sản, tránh sự mất giá bán của tiền VND. Tuy nhiên, cách đầu tư này đòi hỏi những ngulặng tắc rất khắt khe:
- Chọn bất động sản nằm vào dự án gồm quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao.
- Chọn bất động sản hoàn thiện, tất cả thể khai quật cho mướn tức thì lập tức để tăng hiệu quả cái tiền. Đầu tư thông thường cư để dịch vụ cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ. Đầu tư bên phố, biệt thự cho mướn rời chọn tài sản phải bỏ thêm vốn bởi sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại vị sẽ làm cho kéo dãn thời gian khai quật, lỡ mất cơ hội cho mướn.
- Chọn bất động sản bao gồm môi trường sống tốt với dịch vụ khnghiền bí mật với chất lượng cao.
Hiện ni, mức lợi tức trung bình từ hình thức marketing này dao động khoảng 4-5%/năm sau khi đã trừ thuế ở Hà Nội, cùng cao hơn 2-3% ở Tp.Hồ Chí Minh. Dù thấp hơn so với gửi tiết kiệm nhưng đổi lại giá trị bất động sản bao gồm thể tăng ở thời điểm này.
Tuy nhiên, theo khuyến cáo của nhiều chuyên gia hiện nay thị trường căn hộ cao cấp đang bùng nổ nguồn cung Khi các dự án bắt đầu chuyển giao vào cuối năm 2016, tập trung vào năm 2017, đặc biệt là năm 2018, cùng với đó là giá đang tăng lên 5-7% vào 2 năm qua. Lúc đó tất cả thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận không còn ở mức hấp dẫn như trước.
Đây là biện pháp thức kiếm tiền cực kỳ ưa thích hợp của giới đầu tư địa ốc chuyên nghiệp. Họ là những người am hiểu thị trường, bao gồm thông tin nhanh về dự án cùng kiến thức tốt về bất động sản.
Phương án đầu tư này đam mê hợp với những đơn vị đầu tư cá nhân am hiểu về dự án. Họ chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản. Sau đó họ lịch sự nhượng lại mang lại người gồm nhu cầu để kiếm lời.
Nguyên tắc của giải pháp thức đầu tư này đó là phải chọn được dự án thực sự “nóng” bên trên thị trường, với chọn cài đặt những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa say mê.
Trong thời kỳ thị trường khởi sắc, mỗi căn công ty đầu tư “lướt sóng” theo hình thức này bên đầu tư có thể kiếm lời từ vài chục triệu đồng tới cả trăm triệu đồng.
Năm năm ngoái bùng nổ một xu hướng mới từ giới đầu tư địa ốc giàu sang, đó là làn sóng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô. Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình BĐS này nhanh chóng trở thành một sản phẩm đầu tư tài chủ yếu ưa đam mê.
-Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng tùy diện tích từng căn, từng dự án với từng khu vực. Loại biệt thự này hiện ni được chào bán nhiều ở Phụ Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninc, Vũng Tàu,…
-Tuy nhiên, bằng bí quyết đưa sản phẩm này kết hợp với gói tài bao gồm (chủ nhân thế chấp chủ yếu căn biệt thự để vay vốn ưu đãi ngân hàng), sau đó đơn vị đầu tư sẽ tmê say gia vào chương trình dịch vụ thuê mướn bởi vì chủ dự án quản lý biệt thự.
Hiện ni một số chủ dự án cam kết mức lợi tức từ 8% đến 9% giá chỉ trị biệt thự từ 5 đến 10 năm liên tục từ chương trình cho thuê.
Ví dụ, nếu người tiêu dùng đầu tư bỏ vốn là 15 tỷ để sở hữu biệt thự biển, mỗi năm công ty đầu tư sẽ nhận về nguồn lợi nhuận tối thiểu khoảng 1,35 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.
Theo nhiều chuyên gia, quy mô đầu tư này hấp dẫn giới địa ốc đơn vị nhiều bởi tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, cao hơn tiền gửi ngân hàng. Cộng với đó là được tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng vào năm, vừa là sản phẩm BĐS giá trị vừa là một sản phẩm tài thiết yếu.

Chuyên mục: Đầu tư